Инвестиции
Программы для покупателей своего первого дома в NC
Sep 28, 2026 · 5 min
Покупка первого дома в Северной Каролине может оказаться доступнее, чем кажется. Помимо обычных ипотечных программ Conventional, FHA, VA и USDA, подходящие покупатели могут получить помощь с первоначальным взносом через North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA) и местные программы.
Вот основные программы для первых покупателей жилья в Северной Каролине, доступные в 2026 году.
Ипотека NC Home Advantage
NC Home Advantage Mortgage - одна из основных программ NCHFA. Она доступна как покупателям первого жилья, так и некоторым повторным покупателям и предусматривает помощь с первоначальным взносом в размере до 3% от суммы ипотеки.
Программу можно сочетать с ипотекой Conventional, FHA, VA или USDA. Среди основных требований - кредитный балл от 640 и доход домохозяйства не более $158,000. Дом должен находиться в Северной Каролине и использоваться в качестве основного места проживания.
NC 1st Home Advantage: помощь с первоначальным взносом
Покупатели первого жилья и подходящие ветераны могут получить до $15,000 помощи с первоначальным взносом по программе NC 1st Home Advantage Down Payment.
Помощь предоставляется в виде отложенного второго кредита под 0%. При соблюдении требований программы этот кредит может быть прощен в период с 11-го по 15-й год. При продаже, рефинансировании или передаче объекта до этого срока может потребоваться его погашение.
Для целей NCHFA покупателем первого жилья обычно считается человек, который не владел и не проживал в доме в качестве основного места жительства в течение предыдущих трех лет.
Общественные программы помощи покупателям
Некоторые покупатели с более низким доходом могут получить дополнительную помощь через Community Partners Loan Pool от NCHFA и другие местные программы.
В зависимости от соответствия требованиям Community Partners Loan Pool может покрывать до 25% цены покупки, но не более $50,000.
У таких программ могут быть дополнительные требования к доходу, кредитной истории, объекту недвижимости и прохождению обучения для покупателей жилья.
Помощь покупателям в Роли
Если вы покупаете дом в пределах города Роли, могут быть доступны отдельные городские программы помощи покупателям.
Традиционная Homebuyer Assistance Program предусматривает до $45,000 помощи для подходящих покупателей первого жилья. Расширенная Enhanced Homebuyer Assistance Program может предоставить до $60,000 для объектов, расположенных в определенных целевых районах.
Обе программы предназначены для покупателей первого жилья с доходом не выше 80% медианного дохода по району. Помощь предоставляется в виде отложенных беспроцентных займов и имеет дополнительные условия.
Помощь с первоначальным взносом в Дёрэме
В Дёрэме также действует программа помощи с первоначальным взносом для покупателей первого жилья, приобретающих основное жилье в пределах города.
Программа предусматривает до $80,000 помощи. Как правило, требуется доход домохозяйства не выше 80% медианного дохода по району и отсутствие владения жильем в течение предыдущих трех лет.
Финансирование программы ограничено, а заявки подаются через участвующих кредиторов.
Какая программа подойдет именно вам?
Единой программы, которая подойдет всем покупателям, нет. На соответствие требованиям могут влиять доход, кредитный балл, доступные средства для первоначального взноса, цена дома, его местоположение и выбранный тип ипотеки.
Некоторые программы штата и местные программы можно сочетать, но это зависит от правил каждой конкретной программы.
Если вы планируете покупать первый дом в Роли, Кэри, Апексе, Холли-Спрингс, Дёрэме, Чапел-Хилле или другом районе Треугольника, имеет смысл проверить свое соответствие требованиям еще до начала просмотров.
Участвующий кредитор сможет определить, какие программы вам доступны и объяснить условия, связанные с первоначальным взносом, процентной ставкой, расходами на закрытие сделки и возможным возвратом помощи.
Требования программ, лимиты дохода и доступное финансирование могут меняться. Перед покупкой всегда проверяйте актуальные условия непосредственно в NCHFA, соответствующем муниципалитете и у участвующего кредитора.
Вопросы и ответы
Какой кредитный скор нужен для программ NC?
Варианты NCHFA стартуют от 640 для большинства программ; программы Роли и Дёрэма добавляют свои требования к доходу и соответствию. Точное соответствие подтверждает участвующий кредитор.
Можно ли совмещать помощь штата и города?
Иногда: отдельные программы NCHFA и местные можно комбинировать, где позволяют правила, но лимиты дохода, требования к дому и обучению различаются. Проверьте связку с кредитором заранее.
Роли или Дёрэм - чья городская программа больше?
Дёрэм дает до $80,000 против $45,000 стандарта и $60,000 целевых в Роли, но у каждой свои лимиты дохода, правило трех лет без владения и ограниченное финансирование. Решает соответствие, а не цифра в заголовке.